Haus ohne Makler verkaufen: Ablauf, Checkliste, Tipps

Haus, Wohnung, Immobilie privat ohne Makler selbst verkaufen. Hier erhalten Sie kostenlose Infos über den Ablauf, eine Checkliste und eine online Bewertung.

Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück, Ihre Immobilie ohne Immobilienmakler sicher verkaufen und dabei den bestmöglichen Kaufpreis erzielen. Welche Vorteile bringt der Immobilienverkauf ohne Makler mit sich?

• Sie sparen für sich und die Käufer*innen die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % oder gar 7,14 % vom Kaufpreis.
• Sie umgehen das Risiko, bei der Wahl des Immobilienmaklers nicht die richtige Entscheidung zu treffen und dass der Makler den Wert Ihrer Immobilie nicht richtig einschätzt.
• Sie behalten während des gesamten Verkaufsprozesses die alleinige Kontrolle.
• Sie haben direkten Kontakt zu den Kaufinteressenten.
  

01 Erforderliche Daten und Unterlagen über die Immobilie zusammenstellen

Daten, die für das Exposee benötigt werden. Unterlagen, die für die finanzierende Bank der Käufer benötigt werden. Daten und Unterlagen, die für den Notarvertrag benötigt werden. Unterlagen, die bei der Hausübergabe zu übergeben sind.

02 Den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis beschaffen

Auch wenn man ein Haus ohne Immobilienmakler verkaufen will, muss man Interessenten schon bei der Immobilienbesichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen, der beim Abschluss eines Kaufvertrages an die Käufer zu übergeben ist.

03 Den Immobilienwert möglichst genau ermitteln

Setzt man den Immobilienwert zu hoch an, ist die Immobilie in der heutigen Zeit nicht zu verkaufen, weil keine Bank einen überhöhten Kaufpreis finanziert. Setzt man den Immobilienwert zu niedrig an, verschenkt man schnell eine Menge Geld.

04 Zielgerichtete Vermarktungsstratege für die Immobilie entwickeln

Man muss auch beim Immobilienverkauf ohne Makler den Interessentenkreis erreichen, der bereit und in der Lage ist, den Kaufpreis zu bezahlen. Dazu ist eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie erforderlich.

05 Ansprechende Fotos machen und aussagekräftiges Exposee erstellen

Gerade die Fotos in Verbindung mit dem Exposee entscheiden darüber, ob sich Interessenten weiter für die Immobilie interessieren. Im Exposee darf man keine unzutreffenden Angaben machen, sonst ist man schnell in einer Haftungsfalle mit Regressansprüchen.

06 Besichtigungstermine vereinbaren, Immobilie ansprechend präsentieren

Eine ansprechende Präsentation der Immobilie erreicht man z. B. durch Home Staging Prinzipien (ein Auto, das man verkaufen will, bereitet man auch auf, um einen guten Preis zu erzielen). Schäden darf man dabei nicht kaschieren, sonst ist man schnell in einer Haftungsfalle mit Regressansprüchen.

07 Gewünschten Kaufpreis durchsetzen und Bonität der Käufer überprüfen

Den gewünschten Kaufpreis der Immobilie kann man z. B. durch Bieterverfahren erreichen oder eventuell auch übertreffen (vorausgesetzt, dass es genügend Interessenten gibt). Vor der Einbeziehung eines Notars sollte die Finanzierung gesichert sein.

08 Den Kaufvertrag vorbereiten und den Notar beauftragen

Der Notar benötigt einige Angaben und Eckpunkte für den Vertragsentwurf. Der Kaufvertrag für die Immobilie sollte nach der Fertigstellung überprüft werden, bevor der Termin zur Vertragsunterzeichnung stattfindet. Sollte eine der beiden Parteien (Käufer oder Verkäufer) nicht zum Termin erscheinen können, kann der Vertrag später bei einem anderen Notar an einem anderen Ort nachgenehmigt werden.

09 Verschiedene Institutionen über den Verkauf der Immobilie informieren

Die Gebäudeversicherung, die Kommune wegen der Grundsteuer, die Ver- und Entsorgungspartner (Strom, Wasser, Abwasser, Müll usw.) und eventuell weitere Institutionen sollten über den erfolgten Immobilienverkauf informiert werden. Achtung: Rechtlich sind die Verkäufer noch so lange Eigentümer, bis das Grundbuch geändert wurde.

10 Nach erfolgter Kaufpreiszahlung die Immobilie übergeben

Sobald, der Kaufpreis für die Immobilie bezahlt ist, haben die Käufer das Recht, die Immobilie zu nutzen, falls nichts anderes vereinbart wurde. Es sollte dabei ein Übergabeprotokoll angefertigt. werden.

11 Geschafft. Die Immobilie ist erfolgreich verkauft.

Achtung

Bis zur Umschreibung im Grundbuch sind Sie rechtlich noch Eigentümer der verkauften Immobilie.

Will man sein Haus, seine Wohnung, seine Immobilie ohne Immobilienmakler selbst verkaufen, ist das in der heutigen Zeit nicht so einfach. Man kann leicht Fehler machen, die einen viel Geld, Zeit, Kraft und Nerven kosten können. Die häufigsten Fehler sind:

• Sie schätzen den Wert der Immobilie nicht richtig ein.
• Sie versäumen es, bekannte Mängel zu benennen.
• Sie verschweigen wertrelevante Angaben über die Immobilie, die dann zu Regress- oder Schadenersatzansprüchen oder gar zur Rückabwicklung des Kaufvertrages zu Ihren Lasten führen können.
• Nicht selten gibt es Eintragungen im Grundbuch oder baurechtliche Gegebenheiten, die für den Immobilienverkauf erhebliche Konsequenzen haben. Hier muss man rechtzeitig agieren.

Um diese und weitere Risiken zu minimieren, bietet Ihnen der Immobiliengutachter und Immobilienberater für den Verkauf Ihrer Immobilie ohne Makler entsprechende Dienst- und Beratungsleistungen an.

Will man sein Haus, seine Wohnung, seine Immobilie privat ohne Makler selbst rechtssicher verkaufen und dabei den bestmöglichen Kaufpreis erzielen, ist der Immobilienexperte mit Fachwissen, Erfahrung und Kompetenz gern behilflich und bietet folgende Leistungen:

Fortlaufende Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie ohne Makler

Wir beraten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses Ihrer Immobilie ohne Immobilienmakler bis zur endgültigen Umschreibung im Grundbuch. Die Beratung kann erfolgen in unserem Büro in Bad Hersfeld (nur mit vorheriger Terminvereinbarung), telefonisch, per E-Mail oder per Zoom-Konferenz. Wir beraten nicht über WhatsApp. Das Coaching umfasst auch die Bereiche Home Staging und Bieterverfahren.

Immobilienbewertung, Energieausweis für den Immobilienverkauf ohne Makler

Ein Beratungs-Termin findet bei Ihrer Immobilie statt. Danach führen unsere Immobiliengutachter eine Immobilienbewertung durch und erstellen ein Marktwertgutachten und auch den Energieausweis für den Verkauf Ihrer Immobilie ohne Immobilienmakler.

Tipps für die richtige Vermarktungsstrategie für den Verkauf Ihrer Immobilie ohne Makler

Die richtige Vermarktungsstrategie ist entscheidend dafür, den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie ohne Immobilienmakler zu realisieren.

Tipps zur Exposee-Gestaltung für den Verkauf Ihrer Immobilie ohne Makler

Gerade das Exposee ist entscheidend dafür, ob sich zahlungskräftige Interessenten für Ihre Immobilie interessieren und einen Besichtigungstermin wünschen.

Bonitätsprüfung der Käufer, Notarvertrag für Ihren Immobilienverkauf ohne Makler prüfen

Ohne gesicherte Finanzierung sollte man noch keinen Notar einschalten. Ist die Finanzierung dagegen gesichert, sollte man einen Notar mit dem Entwurf eines Kaufvertrages für den Verkauf der Immobilie beauftragen. Wir prüfen die Bonität der Käufer und den Vertragsentwurf.

Vorbereitung der Immobilienübergabe nach erfolgter Kaufpreiszahlung

Für die Immobilienübergabe nach der erfolgten Kaufpreiszahlung bereiten wir ein Übergabeprotokoll vor. Wir geben Ihnen Tipps, was im Übergabeprotokoll aufgeführt werden soll. Wir beraten Sie auch darüber, welche Verträge in Verbindung mit der Immobilie nach der Übergabe gekündigt werden können und welche weiterhin bis zur Umschreibung im Grundbuch bestehen müssen.

Will man sein Haus, seine Wohnung, seine Immobilie ohne Immobilienmakler selbst verkaufen und unsere Beratungs- und Dienstleistungen in Anspruch nehmen, so fällt bei uns keine Maklergebühr an. Unsere Immobilienberater, Sachverständigen, Immobiliengutachter und Energieberater berechnen für die folgenden Lestungen insgesamt nur 2,38 % vom erzielten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.

• Beratung und Coaching bis zur endgültigen Umschreibung im Grundbuch
• Präzisen Immobilienwert ermitteln, Marktwertgutachten, Energieausweis
• Tipps zur Vermarktungsstrategie und zum Exposee
• Bonitätsprüfung der Käufer, Notarvertrag überprüfen
• Vornereitung der Immobilienübergabe nach der Kaufpreiszahlung

Da Sie ohne Makler verkaufen, müssen die Käufer nichts an uns bezahlen.